广西南宁物业清洁托管公司服务资质办理

物业清洁托管服务科普：
此案例中所反映问题的实质并非社区道路应该多宽，而是路边划线停车位所有权的问题。在此首先要明确此安排车位的道路是在别墅小区之内还是别墅小区之外
如果此车位的道路是在小区内，那么笔者认为开发商无权出卖。小区内的道路从性质来讲，属于小区内全体业主共有的。从本质上讲，这种车位的使用权就是车位所占土地的使用权。而小区内的土地是一般来讲是归全体业主共有的，许多地方是整个小区仅有一个大的土地使用权证，而业主仅有房屋所有权属证。除非业主还有单独的土地使用权证。如北京实行的“房地合一”的原则，有房屋所有权证就表示有土地使用权了。

《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》第六条规定：“规划设计条件应当包括：地块面积，土地使用性质，容积率，建筑密度，建筑高度，停车泊位，主要出人口，绿地比例，需配置的公共设施、工程设施，建筑界线，开发期限以及其他要求。附图应当包括：地块区位和现状，地块坐标、标高，道路红线坐标、标高，出人口位置，建筑界线以及地块周围地区环境与基础设施条件。”因此，对于小区内道路建设，在开发建设单位申报项目时，就已经确定了，一经政府批准就不能随意改动。开发商利用小区内的土地建设地面车位则是可以的。

但笔者认为，建设地面车位不仅是简单地平整地面，此车位应当具有一定的房屋特征才行。如很多开发商要求业主购买车位，而这种买卖，笔者认为应当有相应的产权登记才合法。但现在国家这方面没有统一的规定，有些地方还是有的。如江苏省苏州市人大常委会制定的《苏州市城市房屋权属登记条例》第三十一条规定：“有下列情形之一的，登记机构不予登记：…（三）对不符合房屋基本特征的停车位、商业铺位等申请权属登记的；”从此规定可看出，既然这种地面车位不能进行所有权登记，那么开发商对该地面车位主张所有权就是没有依据的，因此所谓的地面车位的买卖也是无效的。

物业清洁托管公司服务资质电话：13481000977
地址：广西南宁市青秀区望园路6-2号望湖苑18C号

物业清洁托管公司服务资质简介：
物业管理已不再是初期的“管理”，而是“服务”-标准化的、个性化的服务。尤其是近年来物业管理和服务手段日益贴近消费者心理，物业管理全面进入服务时代。“管家式服务”已成为流行一时的酒店式物业管理的升级版本；物业公司在组织业主活动时，引入专业策划公司进行全程策划…物业管理已从清洁、保安、维修，延伸到商务、娱乐、教育等居民生活的方方面面。物业管理企业在这种形势下面临更加激烈的竞争，如何在激烈的竞争中致胜，是所有经营者必须直面的问题。其实解决之道非常简单，那就是提供优质的服务，以服务赢得业主的认可，以服务致胜。

物业清洁托管企业拿到资质证书后，对广西企业的品牌形象建设起到关键的作用。在广西政府招标投标项目物业清洁托管企业凭着物业清洁托管资质证书也能加分。这就是为什么现在的物业清洁托管企业都要向全国服务业资质公示平台申请物业清洁托管企业资质的根本原因。
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